Air&Mer

6 Bd des Sables Blancs, 56270 PLOEMEUR

Lun - Ven 9:30 - 18:00

+33 (0) 2 97 32 89 81

Foire aux Questions

Vous avez des questions et c’est normal ! Sur cette page, nous partageons avec vous les réponses aux questions les plus courantes qui nous sont posées par des propriétaires.

Notre équipe est encadrée par des professionnels ayant 20 ans d’expérience dans le domaine du tourisme et de la
location de vacances. L’agence Air et Mer Vacances a été créée quant à elle en 2007 et continue son développement.

Votre résidence est mise en ligne sur notre site web (réservation et paiement en ligne), avec photos et descriptif détaillé
Nous la diffusons également sur notre réseau de partenaires (Tours Opérateurs et plateformes parmi les plus grands
du marché de la location : Booking.com, Airbnb, Abritel, La France du Nord au Sud, Locasun, Poplidays, Holidu. Nous
publions des encarts publicitaires sur les brochures et sites des offices de tourisme et des comités du tourisme, nous
passons des annonces sur des sites spécialisés. Depuis 2007, nous bénéficions également d’un fichier de clients
fidèles, ce qui optimise le taux de remplissage en direct.

Après contact avec notre représentant sur place, nous visitons votre bien puis vous remettons notre charte qualité, afin
de vous permettre d’adapter votre logement si besoin. Après validation de l’agence sur la conformité de votre bien, nous
vous transmettons un mandat de gestion et la grille de loyers propriétaire. A réception de ces documents signés, nous
commençons la commercialisation de votre bien.

Nous vous transmettons un planning à compléter par vos soins, indiquant les dates laissées disponibles à la location
sur l’année, ainsi que les dates bloquées pour vous-même. Ce document nous sert de base à la commercialisation de
votre bien sur notre site et ceux de nos partenaires. Les réservations s’effectuant en ligne, en temps réel (paiement par
carte bancaire), le propriétaire s’engage à respecter les dates laissées disponibles à la location. Cependant, si le
logement n’a pas fait l’objet d’une réservation et sur accord express de l’agence, il est possible de rajouter des périodes
d’occupation personnelle non prévues initialement. Nous demandons simplement une disponibilité minimale sur l’année
de quatre semaines sur la période de juillet et août.

L’agence perçoit une commission de 25 % sur le loyer brut propriétaire pour sa gestion (accueil, départs, ménages,
présence sur site…). D’autre part, l’agence peut appliquer son propre pourcentage de majoration pour ses honoraires
de location (à la charge du locataire) pour définir le prix public.

Oui, nous ne demandons pas d’exclusivité, cela vous est donc possible. Si ces réservations externes concernent des
périodes laissées disponibles initialement à l’agence, l’accord du Responsable de site est impératif, car l’agence doit
s’assurer qu’aucune réservation ou option n’a encore été faite sur la période demandée. Cependant, les prix pratiqués
par le propriétaire sur d’autres plateformes locatives ou sites internet ne doivent pas être inférieurs aux prix publics
pratiqués par l’agence.

Le mandat est conclu pour une durée d’un an reconductible tacitement chaque année avec une durée maximale.de 10
ans. Toutefois, chaque partie peut le résilier par lettre recommandée avant le 30 septembre de chaque année pour
l’année suivante. Cependant, toute réservation enregistrée par l’agence avant la date de réception de cette lettre de
résiliation devra être honorée par le propriétaire.

Les loyers sont versés chaque fin de trimestre civil (ou possibilité mensuellement sur demande).

A l’issue de chaque location de l’agence, le ménage est pris en charge par nos services : soit il est effectué par le
locataire et dans ce cas contrôlé et complété par nos soins, soit le locataire souscrit à un forfait ménage, qui est alors
effectué intégralement par le personnel de l’agence. Après chaque occupation personnelle du propriétaire ou celles de
ses propres locataires, le logement doit nous être restitué propre et en bon état. Le propriétaire peut souscrire à un
forfait ménage auprès de l’agence, qui confirmera cette demande en fonction de ses disponibilités.

Le locataire a le choix d’amener ses draps et linge de toilette ou de les louer auprès de l’agence. Le propriétaire, quant
à lui, doit fournir alèses et oreillers, ainsi que couettes ou couvertures.

L’agence peut, sur demande du propriétaire, trouver un intervenant extérieur qui effectuera ces travaux. Ceux-ci seront
soit réglés directement par le propriétaire à l’intervenant, soit réglés par l’agence puis déduits des loyers.

Les vacanciers sont accueillis au bureau de l’agence le samedi après-midi à partir de 16 h et en semaine à partir de 15
h. (Toutefois, possibilité d’arrivée en autonomie par système de boitier à code). Toutes les formalités d’arrivée sont
accomplies : règlement séjour si besoin, versement de caution, taxe de séjour. Nous remettons alors les clés, ainsi
qu’un livret d’accueil. Celui-ci comprend entre autres l’itinéraire d’accès au logement, l’inventaire et une fiche d’état des
lieux à retourner à l’agence complétée par le locataire. Les départs ont lieu directement au logement, sur rendez-vous,
afin d’effectuer l’état des lieux en présence des locataires (pour des raisons logiques de temps et d’organisation,
l’inventaire complet de la vaisselle n’est pas effectué à chaque départ). En cas de départ en dehors des heures
d’ouverture, la caution est conservée et le logement est contrôlé ultérieurement par l’agence.

S’agissant de votre planning de réservation, vous y avez accès par un login personnel via notre site internet dédié aux
propriétaires Vous pouvez également effectuer votre demande par téléphone ou par mail, nous vous transmettrons les
informations enregistrées au jour de votre demande.

Oui. Un responsable de site vous est spécialement dédié et est à votre disposition sur place à l’année pour toutes vos
questions.

1) Le régime forfaitaire (appelé également « micro-bic »)


Il consiste en l’application d’un abattement sur vos recettes annuelles, c’est-à-dire toutes les sommes perçues au titre
de la location (loyers plus charges).

Le fonctionnement du micro-Bic est particulièrement simple, et ne nécessite ni
compétence comptable ni aide pour remplir la déclaration des revenus : c’est un régime idéal pour les particuliers !

Si vous louez une location saisonnière non classée, vous bénéficiez automatiquement et sans formalité :

  • Du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 72 600 € par an
  • Sur ces recettes, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %, ce qui signifie que seuls 50 % de vos

loyers et charges sont réintégrés à l’ensemble de vos revenus de l’année, puis imposés.

Si votre logement est classé « meublé de tourisme», vous bénéficiez d’un régime fiscal plus avantageux :

  • Vous relevez de plein droit du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 172 200 € par an
  • Sur ces recettes, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 71 %, ce qui signifie que seuls 29 % de vos

loyers et charges sont réintégrés à l’ensemble de vos revenus de l’année, puis imposés

2) Le régime réel

Le second régime d’imposition des locations saisonnières est le régime réel. Le bailleur peut tout à fait opter pour ce
régime. Le régime réel consiste à déduire des recettes annuelles perçues par la location saisonnière, tous les frais et
toutes les charges engagés (grosses réparations, chauffage et électricité etc…).

Néanmoins, là encore, il convient de distinguer les locations saisonnières dites classiques de celles saisonnières
classées pour l’application du régime réel.


Régime réel et location saisonnière classique

  • Vous pouvez bénéficier automatiquement du régime réel uniquement dans le cas où vos recettes annuelles
    dépassent 72 600 €.
  • Si tel n’est pas le cas, vous avez quand même la possibilité de décider d’opter pour ce régime réel.
    Régime réel et location saisonnière classée
  • S’agissant des locations saisonnières classées de type meublés de tourisme ou chambres d’hôtes, vous
    relevez automatiquement du régime réel si vos recettes annuelles dépassent le seuil de 172 200 €.
  • Le cas échéant, vous pouvez également décider d’opter de vous-même pour ce régime d’imposition.

Découvrez en détails l'ensemble des services inclus dans notre commission